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Bilocale Via degli Orti della Magliana, Magliana, Roma
Via degli Orti della Magliana 84 | Roma
€ 115.000  

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2 Locali  | 1 Bagni |  48 m² di superficie |  Piano: Piano seminterrato

Descrizione

Se sei alla ricerca di un appartamento confortevole, ben collegato e pronto per essere abitato, questa è l’opportunità che fa per te! Situato in Via degli Orti della Magliana 84, questo grazioso bilocale di 48 mq offre spazi ben distribuiti e una posizione strategica, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi e dei collegamenti.

L’immobile gode di un affaccio che garantisce luminosità e privacy.

Entrando, si viene accolti da un soggiorno con angolo cottura, uno spazio funzionale e ben organizzato, perfetto per chi ama un ambiente pratico ma accogliente.

La camera da letto è confortevole e ben illuminata, mentre il bagno finestrato è dotato di tutti i comfort necessari per l’uso quotidiano. Gli interni sono curati nei minimi dettagli: il pavimento in grès effetto legno dona eleganza e calore agli ambienti; gli infissi in alluminio con inferriate e zanzariere garantiscono sicurezza e comfort; e il condizionatore assicura un clima ideale in ogni stagione. L’appartamento è parzialmente arredato, comprendendo una cucina in muratura, tavolo con sedie, scarpiera, frigorifero e lavatrice, offrendo tutto il necessario per un immediato utilizzo.

Il riscaldamento autonomo consente una gestione ottimale dei consumi, mentre le spese condominiali di soli €40 includono l’acqua e le pulizie degli spazi comuni, mantenendo bassi i costi di gestione. Lo stabile, con facciata in cortina, dispone inoltre di un comodo cortile interno, ideale per parcheggiare biciclette o motorini in sicurezza.

Questo immobile è un ottima opportunità di investimento con un reddito annuo attuale di €9600.

Mezzi di trasporto e collegamenti

L’appartamento si trova in una zona ottimamente servita dai mezzi pubblici, rendendo gli spostamenti semplici e veloci. A pochi minuti a piedi si raggiunge la stazione ferroviaria Magliana, servita dalle linee FL1 e FL5, che consentono di raggiungere rapidamente il centro di Roma e altre destinazioni chiave. Inoltre, nelle immediate vicinanze sono presenti diverse linee di autobus:
• 228 → collega la zona con la stazione di Trastevere, perfetta per chi deve spostarsi verso il centro storico.
• 713 → collega i quartieri Colli Portuensi e Trullo, offrendo più opzioni di mobilità urbana.
• 771 → permette di raggiungere la zona dell’EUR, importante centro direzionale e commerciale della città.
• 786F → facilita gli spostamenti verso il quartiere Bosco Arvali, garantendo ulteriori connessioni con la rete di trasporto pubblico. Non lasciartelo sfuggire! Opportunità come questa sono molto richieste e non restano disponibili a lungo!

Contattaci subito per fissare una visita e scoprire se questo bilocale è la casa che fa per te!

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Indirizzo

Indirizzo: Via degli Orti della Magliana 84 | Roma
Comune:
Regione:
CAP: 00148
Nazione: Italia
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Caratteristiche

Riferimento annuncio: 103
Contratto:
Tipologia:
Superficie: 48 m2
Locali: 2
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Piano: Piano seminterrato

Costi

Prezzo € 115.000
Spese condominiali: 40

Efficienza energetica

A4

A3

A2

A1

A+

A

B

C

D

E

F

249.72 kWh/m²a | Classe: G

G

non disponibile

non classificabile

Anno di costruzione: 1960
Climatizzazione: Condizionatore

Altre caratteristiche

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Altre Caratteristiche
Ascensore
Non arredato

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